Sonho da casa própria: como usar o 13º salário na compra de um imóvel

O fim de ano está chegando e com ele o tão esperado 13º salário. Com o pagamento das duas parcelas até 20 de dezembro, os trabalhadores celetistas, geralmente, se organizam e já fazem planos para o uso do dinheiro. De acordo com pesquisa da Confederação Nacional dos Dirigentes Lojistas (CNDL), quase 30% das pessoas que irão receber o benefício pretendem usar o dinheiro para poupar ou investir.

Para quem pretende investir, especialistas apontam que o 13º salário pode ser o primeiro passo para conquistar a casa própria. Por se tratar de um salário extra de fim de ano, é uma quantia que pode contribuir na aquisição do imóvel, ou até mesmo saldar alguma parcela do financiamento em vigor.

Diretor da URBS One, agência do Grupo URBS, Juliano Junqueira chama a atenção para o impacto positivo do uso dos valores no setor. “Vejo o impacto da entrada e circulação do dinheiro do 13º salário como bastante positivo para o segmento. O cliente usufrui dos valores gerados anualmente, que vão girar nas construtoras, nos bancos – por meio dos financiamentos -, amortizando dívidas. Para quem é comprador, investidor, é um ótimo momento”, diz o especialista em mercado imobiliário.

Facilitando o pagamento

Uma das dicas de Juliano Junqueira é separar o valor do benefício para dar de entrada no financiamento da casa própria. Sobretudo, o valor de entrada é importante na contratação do financiamento imobiliário.

“O valor da entrada é a diferença entre o valor total do imóvel e o valor do financiamento. Ou seja, ele representa cerca de 20% a 30% do preço total do imóvel em questão. Entretanto, o valor de entrada pode variar de banco para banco, e também de acordo com a renda família”, explica o especialista.

Contudo, Junqueira lembra que quanto maior for o valor de entrada, menor será o valor das prestações do seu financiamento. “Por isso, é importante conseguir somar o valor do 13º salário às suas economias,dessa forma, será possível reduzir o valor do financiamento”.

De acordo com o diretor da URBS One, a dica também se estende ao balões, estratégia bastante utilizada no mercado imobiliário, para o aporte de valores antes do financiamento do imóvel. “Os balões, por exemplo, são um artifício para melhorar o fluxo de pagamento, é uma prática muito comum no mercado imobiliário. Consiste em pagamentos programados, geralmente pagos uma ou duas vezes ao ano, a depender da negociação, e servem para diluir o fluxo de pagamento e não comprometer as mensalidades. É muito comum os adquirentes programarem esses balões com datas que coincidem com 13ª salário e/ou distribuição de lucros, participações de resultados da empresa, entre outras situações”, afirma ele.

“Acima de tudo, é importante ter muita clareza na hora de comprar sua casa própria e o valor do seu 13º salário pode te ajudar nessa conquista. Você também pode fazer simulações de financiamento com o valor desse direito. Assim, você saberá quais os valores aproximados que precisará ter para comprar seu imóvel próprio”, conclui Junqueira.