Goiânia passará por nova virada imobiliária nos próximos anos, diz especialista

No próximo dia 24, Goiânia completará 90 anos, e um dos pontos positivos é seu ritmo de uma nova virada imobiliária, com perspectivas de mais valorização dos imóveis e a chegada de empreendimentos que alcançam um patamar ainda mais alto em termos de qualidade e inovação.

Um deles será o Promenade, empreendimento de alto padrão que será lançado na Avenida T9, com a Rua 15 e Mário Bittar, no Setor Marista, trazendo em seu mix a bandeira v3rso do Grupo Emiliano, detentor de uma das notórias marcas de hotelaria de luxo no País. “Assim como o Órion Complex proporcionou um novo patamar para a saúde em Goiás, este empreendimento elevará o padrão da hospitalidade em Goiânia” , considera Ricardo Teixeira, sócio da URBS, uma das imobiliárias de alta padrão.

Especialista do setor imobiliário, ele lembra que várias marcas de alto padrão já colocaram Goiânia em sua esteira, como  a Porsche, a Pininfarina, o WTC, entre outros, o que irá transformar o urbanismo e a percepção de valor em Goiânia. E aponta as premissas da capital que a levam a ter este patamar de desenvolvimento: o aumento da população, o déficit tanto quantitativo quanto qualitativo – quando uma família já tem um imóvel e decide comprar um novo espaço para se mudar.

A cidade obteve um crescimento populacional de 10,4%, bem acima da média brasileira de 6,45%, entre 2010 e 2022, segundo o último Censo divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Hoje, a capital goiana tem a 10ª maior população do País, e foi a que obteve o terceiro maior aumento de domicílios e está entre as 10 melhores cidades para se viver, segundo a Organização das Nações Unidas, o que tem estimulado a migração para Goiânia.

“E o que temos pela frente é um bônus demográfico, ou seja, a população economicamente ativa (de 10 a 64 anos) será superior a de idosos e crianças até o ano de 2040. Isso estimula o ciclo natural que se tem hoje onde a pessoa quer ter sua independência, sua casa própria, tem filhos, mesmo que numa quantidade bem menor que se tinha anos atrás, gerando assim uma demanda, a qual é observada pelo mercado imobiliário”, frisou o especialista.

O diretor do Grupo URBS também lembrou que a cidade é muito jovem. Com seus 90 anos a serem completados em 24 de outubro, tem muito desenvolvimento urbano pela frente. Basta observar que dos nove municípios com maior população, a maioria tem mais de 300 anos. As exceções são Brasília, com 63 anos, e Belo Horizonte, com 125.

Vale ressaltar que Goiânia tem figurado entre as capitais com maior valorização imobiliária segundo pesquisas de mercado. A mais recente, divulgada em setembro, foi o primeiro estudo sobre a evolução do valor do metro quadrado de novos imóveis, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) com dados da plataforma GeoBrain.

Goiânia (GO) despontou segundo o estudo, como a cidade com a maior valorização no preço do metro quadrado de imóveis entre as capitais brasileiras pesquisadas. Os números são referentes às vendas de lançamentos residenciais verticais em 8 estados do país.

Nos últimos 12 meses, a capital do Estado de Goiás registrou um aumento de 13% no valor médio do metro quadrado dos novos imóveis vendidos, saltando de R$ 7.273 para R$ 8.205. O crescimento ocorreu em todos os segmentos pesquisados, com destaque para os de alto padrão e luxo que tiveram valorização de 15%.