Investir em imóveis para locação em Goiânia é bom negócio

Os últimos números da pesquisa FIPEZAP para locação residencial e venda residencial apontam que investir em imóveis para locação em Goiânia é um bom negócio. Em maio, Goiânia registrou a maior alta no preço de locação, com elevação de 22,89%, entre as 25 cidades monitoradas. A Capital goiana também registrou valorização expressiva no acumulado dos últimos 12 meses, com elevação de 36,98% e sendo a segunda cidade entre as pesquisas com maior alta para esse corte temporal. Florianópolis foi a que mais valorizou nos últimos 12 meses.

A locação em Goiânia também registrou uma rentabilidade significativa de 5,76% ao ano. Nesse índice, a capital goiana ficou atrás apenas de Recife (6,93% a.a.) e Salvador (6,19% a.a.). Apesar de toda essa valorização, Goiânia ainda está entre as quatros cidades com menor preço médio de locação residencial que são: Fortaleza (R$ 26,12/m²), Porto Alegre (R$ 28,97/m²), Salvador (R$ 31,49/m²) e Goiânia (R$ 32,29/m²). O preço médio do metro quadrado em Goiânia para venda residencial, segundo o último índice FipeZap de junho, está entre os sétimos menores entre 16 cidades pesquisadas.

Segundo Gyselle Campos, diretora comercial de uma das maiores empresas do  mercado imobiliário em Goiás, a URBS Aluga, essa alta valorização é ocasionado pelos lançamentos imobiliários em Goiânia. “Essa permanência é decorrente aos lançamentos que estão sendo feitos nas regiões mais valorizadas da cidade, como os setores Oeste, Marista e Bueno, que afetam diretamente nesse valor do metro quadrado. As incorporadoras têm tido um cuidado maior na criação dos projetos mais modernos que integram a vida cotidiana da pessoa próxima a sua moradia”.  Ela aponta ainda que o alto índice de qualidade de vida de Goiânia e baixo custo de vida, entre as capitais, está entre as 12 mais baratas, segundo levantamento do Portal Custo de Vida.

É momento de se preocupar? 

Quando se fala em valorização do aluguel, logo vem a preocupação com o  aumento no valor dos aluguéis, mas Gyselle explica que isso é normal, pois é baseado na lei da oferta e procura. “Os moradores têm que entender que a gente tem a lei da oferta e procura, quanto maior a procura naquela região maior a sua valorização. Então se a pessoa tem um empreendimento que está envolta de uma estrutura que agrega mais qualidade vida, com certeza ele terá o valor de metro quadrado valorizado neste momento”.

Vale a pena mudar? 

A especialista acrescenta que aqueles que têm o objetivo de mudar de imovel neste momento, primeiro devem avaliar várias questões, e uma delas é o valor que ela tem pago atualmente e quanto que ela vai pagar somado com os custos de mudança.

“A pessoa tem que avaliar quanto que ela está pagando hoje e qual a estrutura que ela está tendo ali, comparado com o custo que ela tem de logística e o custo de desocupação do imóvel. Após ela levantar esses dados atuais de onde está morando com o valor do mercado atual de oferta, ela vai perceber se é é interessante ou não mudar de imovel”, comenta a diretora comercial.